明報置業網

明報財經網

主頁 地產新聞 陸振球專欄 睇樓 Guide 成交數據 討論區 實用工具 會員區
是日要聞 即時新聞
主頁 > 地產新聞 > 是日要聞 2014年4月20日 星期日
圖片
按圖放大
金管局總裁陳德霖昨午4時半會見記者,宣布推出4招冷卻樓市,包括限定按揭年期上限不得超過30年。(葉家豪攝)
按圖放大

按圖放大
位於馬鞍山落禾沙的樓花盤迎海,昨晚推出330個單位。在金管局出招下仍有大批準買家到場揀樓,整晚預料售出近九成。(李紹昌攝)
按圖放大

按圖放大
按圖放大

按圖放大
按圖放大


新盤介紹 - 爾巒




2014年私宅項目

一手市場供應數據 (PDF格式)
是日要聞 [昔日文章]

金管局4招冷卻樓市
港府後荂R擴大額印加物業稅
文章日期:2012年9月15日

廣 告
廣告

【明報專訊】美國推出第三輪量化寬鬆(QE3),本港樓巿勢再炒上,金管局先發制人,宣布推出4招包括收緊申請第二項按揭的物業買家的供款收入比率,由五成降至四成,同時又規定銀行按揭年期上限為30年。業界紛指措施不能遏止樓價上升,昨晚開售的馬鞍山新盤亦賣個滿堂紅。港府消息指出,昨天的措施是最「輕」的,若樓價再升,會考慮額外印花稅加碼及加物業稅率等後荂C

港府消息人士指出,今次金管局提出的措施,只是應對QE3「落藥最輕」的初階方案,倘若發現大量熱錢流入而炒熱樓市,會即時「撳掣」推中等及最辣的措施,辣招包括﹕加重額外印花稅(SSD)稅率及延長年期;考慮提高物業稅率以阻遏投資者買樓收租。物業稅是按物業出租收入徵稅,稅率現為15%。調高物業稅率,便會增加投資者入市買樓收租的成本。不過,這也可能會對一些靠收租養活的退休人士構成影響,所以會小心衡量,非必要不用。

港府今次反應迅速,據悉港府早已預料美國有可能推QE3,所以早已擬備各級應對方案,昨晨財政司長曾俊華及金管局總裁陳德霖等財金官員,毋須開會商討,大家已能按「劇本」辦事,股市收市後即日公布措施,期望給予市場一個強烈信息,港府會毫不猶豫出來撲火,期望市場不要因恐慌而進一步推高樓價。

按揭年期上限30年

消息人士表示,美國之前推QE1後,確有大量熱錢流入並一直停泊香港金融體系,並流向樓市推高樓價,但推QE2後,卻未發現有資金異動,故今次QE3對本港樓市及經濟有何影響尚待觀察,昨天的出招,只屬「防風措施」。港府高層已每周評估市場形勢,也會留意未來數周的樓價及樓宇成交走勢,才決定會否推下更重手措施。

金管局總裁陳德霖昨天明言,QE3推出後,資產價格將會再度被推高。為預先冷卻樓巿,當局昨公布第五輪逆周期措施,包括首次限制供款年期,以30年為上限。

根據金管局資料,7月新造按揭中,僅得5%供款年期長於30年,平均供款年期則為25年,但仍較1998年的19年大幅延長。最近匯豐等銀行推出40年供揭,金管局副總裁阮國恆指出,若供款年期過長,將會拖慢銀行收回本金的時間,提高風險;加上萬一供款人的財政能力減弱,需要減少每月供款,不可透過延長年期調節。

他舉例指出,若供款年期自30年延長至40年,每月還款額可減少16%至17%。有業內人士指出,部分銀行推出40年按揭,是為了「搶生意」,「有營業員會游說客戶,選擇較長的供款年期,當作是交租。」

申第二按揭 入息比率降至四成

另外,若已持有一個正供款物業的人士申請第二個按揭,每月供款對入息比率,將由五成降至四成;主要收入非來自本港的申請者,最高按揭成數較一般申請下調20個百分點,例如原為五成將要降至三成。而以「資產水平」而非月入為基礎申請貸款者,最高按揭成數亦由四成減至三成。

36%樓按申請人正供按貸

正面信貸資料庫於去年設立,銀行於審批按揭貸款時,可得知巿民過去的按揭貸款紀錄。7月數據顯示,36%申請人本身已有一個或以上的按揭貸款,當中已撇除樓換樓、自用物業或加按等情G。陳德霖表示,有關人士於樓巿逆轉時的違約率,較只供一個按揭貸款的個案高出三至四倍。

早前銀行為搶按揭業務,按息愈調愈低。雖然近日巿場按息已漸回穩,阮國恆仍指出,必要時將考慮制訂按息下限。不過業界普遍反對此措施,永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指出,按息屬商業決定,應由巿場主導。


相關文章
應對兩次QE 港府推額印見效
買家拆解招數多 業主反價封盤
長策會委員倡勾地表建居屋
曾俊華:年底檢討延長額印

[回頁頂]
主頁 | 地產新聞 | 陸振球專欄 | 網上搵樓王 | 睇樓 Guide | 成交數據 | 五色專欄 | 互動情報站 | 討論區 | 實用工具 | 會員區
全力支持:  美聯物業 中原地產 韋堅信測量師行
私隱條款 | 免責聲明 | 使用條款及細則
明報網站•版權所有•不得轉載  Copyright© 2014 Mingpao.com All rights reserved.