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主頁 > 地產新聞 > 是日要聞 2014年10月25日 星期六
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政府推出雙倍印花稅遏抑樓市,惟細價樓受市場追捧,元朗翹翠峰兩房單位更獲內地客垂青,以428萬元承接,稅項合共近88萬元,佔樓價兩成。(資料圖片)
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(明報製圖)
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2014年私宅項目

一手市場供應數據
是日要聞 [昔日文章]

內地客豪付88萬稅購翹翠峰
首宗二手雙倍稅 連BSD佔樓價兩成
文章日期:2013年2月26日
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【明報專訊】政府推出的新辣招對中上價樓盤的實際影響較大,不過以細價樓為主的新界西北區卻接連錄得成交,其中有內地客為方便子女上學,日前以428萬元買入元朗翹翠峰兩房單位,除支付64.2萬元買家印花稅(BSD)外,亦需支付剛推出的雙倍印花稅,涉及23.6萬元,稅項合共近88萬元,即佔買入價兩成,預料為二手市場首宗同時繳納兩稅的成交。另外,美聯指受新招打擊,農曆年後首周的二手成交量,按周回升88%,反彈幅度為7年以來最低。

出招後二手市場首宗內地客入市個案為翹翠峰5座中層A室,實用面積577方呎(建築758呎),剛過去的周日以428萬元易手,實用呎價7418元(建築5646元)。中原分行經理梁潮表示,買家為內地客,為方便子女在港上學,無懼新辣招入市,該內地客須付15%買家印花稅及約5.5%雙倍印花稅。原業主在11年1月以305萬元買入,帳面獲利123萬元或40%。

投資客購華都 付8萬雙倍稅

另一細價樓屯門華都花園亦錄得一宗需付雙倍印花稅成交。祥益高級營業經理林偉光表示,1座高層E室,實用面積414方呎(建築513呎),獲本地投資者以263萬元成交,涉及7.89萬元雙倍印花稅。原業主在10年以176.53萬元買入,帳面獲利86.47萬元或49%。

內地客新招前 155萬購天麗苑

另外,天水圍居屋有內地客趕在新稅生效前入市,天麗苑高層20室,實用面積211方呎(建築283呎),上周五出招當晚以155萬元自由市場價成交,涉及23.25萬元BSD。新稅生效前,200萬元以下成交僅需付100元印花稅,買家避開23,150元的雙倍印花稅。

新春後交投彈88% 近7年最低

隨虓s春假期完結,二手交投由低位反彈,惟受政府新招影響,新春後首周二手成交量的回升幅度為近7年以來最低。美聯首席分析師劉嘉輝表示,自2007年至2012年6年間,35個大型屋苑成交量於新春後均能上升逾倍,當中以2010年時207%反彈幅度最高。但今年農曆年後(2月18日至24日)全港35個大型屋苑合共僅錄64宗成交,縱使較前一周34宗成交反彈88%,但已是連續4周成交低於百宗水平。

細看各區成交,以港島區升幅最顯著,由4宗上升3倍至16宗。九龍區各錄得22宗及26宗成交,按周升幅為69%及53%。當中細價樓嘉湖山莊成交最旺,上周共錄10宗成交,按周升1.5倍。

明報記者 葉浩霖



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