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主頁 > 地產新聞 > 是日要聞 2014年12月23日 星期二
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本月租賃交投量遠勝買賣,將軍澳城中o更錄新高呎租,三房戶以2.9萬租出,實用呎租達45.8元,媲美太古城,料貴絕將軍澳。(資料圖片)
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2014年私宅項目

一手市場供應數據
是日要聞 [昔日文章]

城中o實呎租45元 冠將軍澳
十大屋苑首5天82宗租賃 升32%
文章日期:2013年3月6日
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【明報專訊】二手市場續吹淡風,各屋苑買賣成交凋零,綜合代理數據,十大屋苑本月首5天僅22宗成交,按月同期大跌54%;反觀租賃市場相當活躍,錄得82宗成交,較上月同期增32%。新辣招為市場添上不明朗因素,令不少準買家轉而租樓,扯高租金,將軍澳城中o3房戶業主加租45%,以2.9萬租出單位,實用呎租驚見45.8元,貴絕將軍澳。另外,市場紛現上車客、換樓客等轉租個案,太古城亦有業主轉售為租,租賃交投頓時主導二手市場。

將軍澳城中o呎租破頂,市場消息指,6座高層D室近日以2.9萬租出,實用面積633方呎(建築854方呎),享海景,實呎高達45.8元(建呎34.1元),貴同類約32%,料創區內呎租新高紀錄,更媲美太古城海景戶呎租;估計租客為公司客。業主於2011年4月斥473.8萬購入,一年前租約月租為2萬元,今次加租45%租出,享有逾7厘租金回報。

太古城業主轉售為租

太古城本月首5天買賣仍未「開齋」,租務成交卻達16宗。美聯首席高級營業經理吳肇基指出,太古城鄱陽閣中層D室,實用面積583方呎(建築678方呎),望樓景,業主為長線投資者,出招前開價720萬放售,後減價至700萬仍未能沽出,加上雙倍印花稅令換貨成本大增,故改為放租,近日以1.8萬元租出,實呎30.9元(建呎26.5元),與同類相若。

換樓客觀望轉租海怡

同屬「吞蛋」屋苑的鴨c洲海怡半島,本月首5天已錄8宗租賃成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,18座中層H室,實用面積871方呎(建築1078方呎),享海景,業主放租一周即以月租2.85萬元租出,實呎32.7元(建呎26.4元),租客早前沽出自住物業,原擬樓換樓,惟出招後觀望後市,故暫轉為租樓。

南豐新h上車客未能承按轉租

政府進一步收緊按揭,資金有限的上車客無奈轉買為租。香港置業組別經理黃凱達透露,o魚涌南豐新h一名上車客出招前打算購入兩房單位自住,惟該類單位近日做價約485萬,因未能承做九成按揭,令上車客大失預算,終轉為租樓,剛以月租1.4萬元租用10座中層B單位,實用面積391方呎(建築474方呎),實呎35.8元(建呎29.5元),與同類相若。

內地生1.1萬租沙田中心

此外,沙田中心錄得近月罕有內地生承租個案,E座中層C室,以1.1萬元租出,實呎31.7元(建呎24.3元);去年10月以360萬元買入,租金回報3.7厘。

明報記者 鄒凱婷 葉浩霖


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