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是日要聞 [昔日文章]

北角h新規劃本周審
4幢改10幢 收窄通風廊
文章日期:2013年7月1日
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【明報專訊】新鴻基地產去年以69.1億投得前北角h地皮,計劃發展成商住綜合發展區。不過,新地於今年初向城規會提交規劃申請,倡地皮一字排開興建10座高低不同的大廈,與2009年政府獲批在地皮建4座商住大廈的規劃有明顯不同。新地的方案將在今周由城規會審議,環保觸覺昨批評方案違反樓宇通風指引,促城規會否決建議。新地回應指出,規劃署容許投得地皮的發展商進行優化,原則是新方案要較原來方案為佳。

新地:通風效果高於要求

新地發言人又指出,其規劃方案的通風效果符合甚至高於政府要求,並已在東區區議會討論及獲得通過。至於環保團體的意見,相信有誤會之處,新地樂意與他們見面解釋有關情G。

前北角地皮原來是公共屋h,屋h清拆後規劃署建議改作綜合發展地帶,發展商住及酒店,方案在2009年獲城規會通過。規劃署提交的發展藍圖顯示,該地皮可興建共4座分別樓高80米和73米的大廈,並且在樓宇間留有3條10米、12米和50米的通風廊。

不過,根據城規會規定,發展商正式動工時,須就大廈具體設計,再向規劃署申請規劃許可。新地的申請方案則顯示,大廈高度將降至50到80米,同樣留有3條通風廊,不過通風廊闊度就減至6米、20米和6米。擬建大廈則由政府建議的4幢增至10幢,兩列分別有6座和4座樓高約20多層的大廈,分東西兩邊一字排開排列,兩面樓宇闊度分別達135米和110米。

環團斥屏風樓

城規會今周審議新地的申請,環保觸覺發言人譚凱邦批評發展商違反政府的「可持續樓宇設計指引」,興建屏風樓。譚凱邦指規劃署於2009年的方案已經得到城規會和共建維港委員會通過,發展商有責任盡可能跟隨。居於馬寶道舊樓的林小姐表示,假若方案通過,首當其衝的是落成不久的港濤軒低層住戶,因為新建樓宇將會遮擋低層單位的海景。

城規會:倘極大改變 須再申請

城規會副主席黃遠輝表示,前北角h地皮於賣地的時候已經清楚列明整體規劃意向。一般而言, 如果發展商在規劃過程中遇到困難或者施工有問題, 需要對規劃意向作出輕微改動, 城規會將按照一定的標準審議並考慮會否放寬規劃限制。不過發展商如果在規劃上有極大的改變,就須重新申請。城規會暫定於7月5日審議新地的規劃申請。



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