周六日連同昨天的重陽節合共3天假期，筆者未能免俗，也趁假期登高應節，與友人由黃大仙直登獅子山頂。雖然花上個多小時，行程頗考驗耐力，但沿途行山客不少，肯定超過周日的「無殼蝸牛」遊行人數。
根據報章報道，只有百多人參加由「關懷香港」於周日發起的「無殼蝸牛」遊行，要求政府復建居屋，人數遠低於期望的1萬人及他們向警方申請的500人，不少參與者更是長者、區議員和政黨社區幹事。參加遊行人士稀少，未知是否也是一種民意的反映，不過發起人只歸究是籌備時間倉卒而令遊行人數不多。
行山友人之中，其中一位是居屋業主，對於近日有政治人物鼓吹復建居屋，這位朋友有其獨特的意見。他認為如復建居屋，如他一樣的全港逾30萬居屋戶主，極可能要「世襲」的永久居住在居屋，能夠換樓住進私人樓的機會將極為渺茫。
復建勢打擊居屋二手市場
朋友解釋說，購買居屋雖然有地價折扣，出售時卻要補回，因此就算居屋和私樓價格升幅同步，但若打算出售居屋換樓，套現的樓價升幅部分，也要先扣回地價的升值部分，以致換樓會較那些購入私樓慢慢細屋換大屋的人更困難。
另外，居屋升值也往往較私樓慢熱兼升值幅度較細，如復建居屋，則首當其衝未必是私樓，居屋二手市場卻要直接面對新居屋的競爭，樓價和成交勢必先受打擊。如此，二手居屋再難以好價賣出，又如何可換購私樓？
朋友質疑，政治人物業說要復建居屋，以令到買樓難的家庭更容易入市，但為何這些想入市的家庭，不考慮購買入二手居屋，而一定要買新起的居屋？
朋友對近日的一些言論也頗為困惑：同一政治人物，一會兒說「天價」豪宅成交會影響中小型住宅市場，但當說到復建居屋時，卻又可以說不會對私人住宅市場做成影響。
撰文:陸振球 (明報地產版主管)
