財政司司長曾俊華昨日會見九大地產商，討論土地供應及樓價問題。報章引述消息人士透露，「財爺」在會上表達對豪宅價格及巿場資訊的關注，要求地產商自律，並表明若樓市出現不公平、不穩定的情況，影響經濟民生，政府會果斷介入。
地產建設商會副主席梁志堅在會後表示，「地產建設商會百分百支持勾地制度」，但他們希望政府優化勾地政策，定出一個貼近市場價格的勾地價。
有電子傳媒引述消息人士，以「照肺」來形容會議過程，也有電視台以「做大龍鳳」、「無料到」來總結會議的形果。」
近期樓市爭論焦點之一是所謂土地供應出現問題，於是有建議恢復定期賣樓，也有說要降低勾地門檻，比方說由容許發展商八折勾地，改為六折勾地，更有建議說要復議居屋。」
其實，筆者數年前已指撰文指出，不必動大手術以至衝擊市場，提議可以嘗試運用經濟學的「博弈論」來打破勾地困局，以優化土地供應，現將有關文章內容節錄如下:
「其實，發展商最怕的是高價勾了地，當拍賣時市况逆轉，沒有行家出價而要被迫「哽」了地皮，做了冤大頭﹔如樓市續旺，拍賣時被行家以更高價投得地皮，則落得只為他人作嫁衣裳，亦不值得。
此所以不少發展商都表示不會勾地，但地皮推出時卻會投地，明顯是博弈論下的極理性行為。
要打破此一困局，就要讓勾地的先行者有「着數」，才能令發展商免卻做冤大頭的風險。
其實政府可考慮，如勾地者最終成功投得地皮，可讓他們享有3至5％的折扣優惠，如此建議獲接納，發展商自會甘心做「出頭鳥」，紛紛搶先以高價勾地。
或許有人會擔心此做法會減少賣地收入或造成不公平，其實只要細心思考，便會發覺並無其事。首先，賣地後發展商還要在拍賣場合上出價競投，成功勾地的發展商，只有以最高價才投得地皮，他們出價時自必將折扣一起計入，所以最終地皮成交價會反映折扣因素在內。
至於其他發展商，如出價不及勾出地皮的發展商，已考慮了市場情况和本身的財政計算，而他們亦深知其中一個對手享有折扣優惠，所以要打敗對手，出價只有更進取。
至於所謂不公平的問題，誰要你當初不高價勾地﹖別人既願冒上較高風險，能有優惠也是應該。如真的覺得不公平，就請快快出手，搶在別人之前以高價勾地吧。」
以上建議，乃筆者在04年10月以一篇名為「以博弈論打破勾地困局」提出，今日，筆者也嘗試將建議「優化」:除可考慮原來建議提出勾地而最終又投得地皮的發展商，可獲3%至5%的折扣優惠，也可考慮將最終成交價，訂為拍賣地皮的第二最高出價。」
撰文:陸振球 (明報地產版主管)
